Игорь Карцев: «Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением»

— По соседству с вами — построенные и строящиеся дома крупного ЖК «Пульс на набережной». Вы рассматриваете его как конкурента или, наоборот, рассчитываете на синергетический эффект? 
— Апарт‐отель не конкурирует с жилыми комплексами, это разные продукты, предназначенные для различного использования. Если кратко, то чем больше вокруг качественного жилья, благоустроенных территорий, тем больше спрос на размещение в отеле. 
Мы с оптимизмом ожидаем старта проекта КОТ от компании «БФА‐Девелопмент» на территории бывшей фабрики «Невская мануфактура». Наш объект находится по соседству и только выиграет от активного редевелопмента бывшей «промки». В результате повысится качество жизни в средовом районе и стоимость недвижимости. В планах БФА — восстановить малоэтажные здания на первой линии и использовать их для размещения объектов культуры и отдыха. Так что вид на Неву из наших апартаментов не будет перекрыт. 
 
— Насколько известно, участок на Октябрьской набережной вы купили давно, и он должен был стать вашим пилотным проектом в новом для вас регионе (Петербург и Ленобласть). Однако к его реализации компания приступила лишь в прошлом году, построив за прошедшие годы несколько коттеджных поселков. Почему затянули с запуском апарт‐отеля? 
— Отель строится с привлечением проектного финансирования, договор с банком долго согласовывался. К тому же несколько раз менялись требования КГА к параметрам здания, так что проект пришлось адаптировать. В результате мы пришли к актуальному облику — парящий объем над цоколем, стекло и гранит, 197 сервисных юнитов, обслуживаемая кровля. 

— Рассматриваете ли новые проекты апарт‐отелей в Петербурге?  Есть ли планы строить загородные форматы доходных домов? 
— Мы уверены в коммерческом успехе апарт‐отеля, как в стадии реализации, так и эксплуатации. Тесно сотрудничая с отельным оператором, мы изучили туристический рынок Петербурга, убедились в его перспективности и намерены развивать это направление. 
Городской отель предназначен для обслуживания въездного туризма, загородные отели — для отдыха петербуржцев. Мы разрабатываем сеть загородных клубов — «горизонтальных» отелей в Ленинградской области, с профессиональным управлением и полноценной инфраструктурой. Для этого у нас есть компетенции в освоении территорий, собственная база домостроения и опытные отельеры.  

• ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева строит первый сервисный апарт‐отель «Лайф Апарт Октябрьская» в Петербурге, на Октябрьской набережной, 56, литера Б. До ближайшей станции метро «Ломоносовская» — около 20 минут ходьбы.

• В 14‐этажном здании будет 197 юнитов различных категорий от 26 до 55 кв. м общей продаваемой площадью 6641 «квадрат». Комплекс расположен на первой линии Невы. Большинство номеров имеет прямой или боковой вид на Большую Неву, а панорамное остекление дополнительно обеспечит широкий обзор и инсоляцию. 

• В составе инфраструктуры предусмотрены: лобби‐бар, рестораны, салон красоты, конференц‐зона, прачечная самообслуживания и пр. А на эксплуатируемой крыше — лаундж‐зона с открытым подогреваемым бассейном. К управлению привлечен сетевой оператор — УК Travelto.

• На реализацию проекта потребуется около 1 млрд рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк.

• Девелопер строит жилые и коммерческие объекты в Ленинградской и Мурманской областях, в основном специализируется на коттеджных поселках. В прошлом году в активе компании появился индустриальный парк «М‐18» в Колтушах Всеволожского района, где ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee‐девелопера.